经营多年的百货商超撤场的消息频传，商场的空铺率也引发关注。广东省商业地产投资协会会长黄文杰告诉南都·湾财社记者，零售百货接连结业，与百货业态的发展趋势不乐观有重要的联系。未来，百货公司将主要朝主题化、综合化的购物中心或奥特莱斯化的方向发展。黄文杰表示，疫情对零售市场的影响有一定滞后性，目前看到的商铺空置是疫情影响的痕迹，从春节后的消费利好政策和各项数据来看，今年消费复苏的趋势明显。
又一家位于热门商圈的百货公司即将撤场。
近日，位于广州市越秀区北京路名盛广场的天河城百货宣布即将结业，引发市民怀旧热潮。北京路商圈有两家挂“天河城”招牌的商场，这次宣布结业的是位于名盛广场的天河城百货。
南都·湾财社记者来到现场，在三楼电梯口旁看到《天河城百货北京路店的停业通知》。根据通知，天河城百货将于3月26日22时停止营业，提醒消费者有提货小票、积分卡的尽快到店使用。
“好突然”，正在皮尔卡丹鞋店内选购的几名中年男子表示，天河城百货在此营业十多年，听闻要闭店，和朋友专程来看看。鞋店店员也表示，自己在前几天刚得知要结业，因此开始打折清货。
在现场，商品3.8折的促销信息随处可见。上述鞋店店员表示，可能是结业消息在网络传开，这几天的人流量比往常多。南都·湾财社记者在现场看到，在服饰、鞋类等专区，客流量不小，不少是一家老小齐上阵选购。
停业通知。摄影：黄驰波。
一家服饰店员工告诉记者，从客群来看，“来这里逛的一般是上了年纪的顾客。”她同时表示，天河城百货撤场，名盛大厦会正常营业。
在六楼中老年服饰折扣专区，上下行的扶梯显示因故障正在维修，顾客寥寥，客流量少了很多。“百货公司在这里有十多年了，已经成为我记忆中北京路的符号之一。”市民梁姨感叹道。
南都·湾财社记者注意到，目前天河城百货北京路店还在官网资料中。
根据官网资料，广东粤海天河城(集团)股份有限公司（简称粤海天河城），成立于1992年8月18日，由粤海投资有限公司控股。作为商业地产综合运营商，粤海天河城业务横跨商业地产、购物中心、百货零售、写字楼、酒店等领域。
旗下的广东粤海天河城商业有限公司创建于1996年1月，简称粤海天河城商业，旗下有天河城百货、天河城OUTLETS（奥特莱斯）、Teemmart精品超市以及天河城奥莱公园等实体零售业态，开设天河城店、万博店、北京路店、奥体店、东圃店、花都店等门店，是粤海集团旗下的时尚生活百货零售企业。
经营不善？
合同到期，百货公司不再续租
突然宣布结业，是否如网传是经营不善的原因？
南都·湾财社记者对此进行了多方采访。对于网传战略调整的说法，天河城百货北京路店一名相关负责人予以否认，其表示，相关物业是向华诚物业租赁的，华诚物业与名盛大厦开发商是同一老板，目前因为合同到期，加上租金原因，百货公司不再续租。对于网传与大厦物业管理方有矛盾的说法，该负责人未正面回应，仅表示，物业确实有改进空间。
商场内部。摄影：黄驰波。
在名盛大厦8A层的物业管理中心，南都记者注意到，现场挂有“华诚物业管理”和名盛大厦物业管理两个招牌，后者一名员工则表示，天河城百货的合约还没到期，“现在撤场，百货公司能否拿回押金还是个问号。”该员工表示，其老板有意将收回并进行内部改造。
南都·湾财社记者在天河城百货楼上、该大厦7楼看到，一半以上的餐饮店关闭，仅有九毛九、萨莉亚和麻田会三家营业，一名餐饮店店员表示，大厦的物业管理不善，五层至七层的扶梯坏了一年多时间，仍没有修好，“这些百货的形态也比较久，难以吸引年轻人。”
商场内部分楼层电梯显示维修中。摄影：黄驰波。
根据天眼查显示，华诚物业管理和名盛大厦物业管理同属于恒润华创成员，两家公司的法定代表人目前都为失信被执行人的状态。
名盛大厦招商部的一名员工表示，天河城百货是商场的主力店，租用部分楼层，“每一层楼有一两千平方米，加起来大概七八千平方米。”其透露，二到四层基础价是300元一平方，视入驻品牌大小租金有浮动。
撤场原因：
成本一直在涨，电商崛起也有冲击
实际上，这并非近期首个关门的老牌商超和百货。
今年1月9日，广东永旺天河城商业有限公司海港城店发布公告，“因优化战略布局，该店定于1月31日营业结束后终止经营。”此前不久，2022年12月28日，广东永旺位于高德置地的门店结业。据公开资料，1995年，香港永旺和广东天贸百货有限公司成立了广东吉之岛，1996年在天河城开设首家门店，此后改名永旺。永旺称，广州其他门店均正常营业。
南都·湾财社此前报道，2021年底，经营超过26年的广州东百花地湾店发出了闭店预告。这是花地湾核心商圈规模最大的百货店，负责人表示，“经营情况不错，只是无法再续约。”与位于东山口的总店不同，这家分店所在的场地并非自有物业，租约到期，续约租金上涨30%，企业无法承受。
2021年12月31日，广州海珠区江南西的摩登百货海购店闭店，该店自2006年8月18日开业。摩登百货是广州民营百货代表，高峰期在广州热门商圈布局8家门店，目前仅剩天河岗顶总店和白云圣地店，负责人表示：“疫情前，海购店可以做到盈亏平衡，疫情影响下，租金水平一直没下调。企业不堪重负。”海购店非自有物业，依据摩登百货和当地村集体所签订的合同，租金以每年超2%的水平递增。
2021年11月30日，有25年历史的广州王府井百货闭店。年报显示，2011年商场净利达到历史高峰3831.81万元后，广州王府井近十年的净利润不断下降，2019年王府井的净利仅为175.45万元，2020年亏损达1513.43万元。
广州王府井百货闭店。
综合来看，上述商超结业原因有相似之处，包括租赁合同到期，租金成本过高，无法达成续租协议等等。
北京路天河城百货的一名负责人向南都·湾财社记者坦言，撤场原因是多方面的，近几年租金和人力成本一直在涨，电商崛起也对实体商场、百货、商业街带来冲击，再叠加此前疫情的影响。其同时表示，据了解，位于名盛大厦的二楼的百佳超市租约还剩下一年，也面临撤场的可能。
名盛大厦一名店员表示，商场内部分店铺不属于天河城，是直接向物业租赁的，但商场内设施老化，布局陈旧，平时客群是上了年纪的阿姨，营收不佳，难以维系。名盛大厦招商部的一名员工表示，天河城百货撤走后，将对灯光，公共通道，洗手间，电梯空调等进行为期3至6个月的改造。
转型：
将推进地标性商业综合体建设，为线下零售发展指明方向
广东省商业地产投资协会会长黄文杰告诉南都·湾财社记者，零售百货接连结业，与百货业态的发展趋势不乐观有重要的联系，“不管租约到期是否属实，要续约也需要看到前景也即盈利的机会，没有前景，到期自然不续约了。”
他表示，粤海天河城集团在北京路商圈有四个项目：位于名盛大厦的百货公司、地铁口上盖的粤海天河城（原粤海仰忠汇）、动漫星城和今年下半年开业的北京路天河城B区。
“据我所知，在粤海天河城内部，百货和购物中心是两条业务线。目前它的百货业务条线是不断在调整优化，变化之一是做奥特莱斯购物中心，比如番禺区万博的天河城奥特莱斯、花都区的天河城奥特莱斯公园。”黄文杰认为，未来百货公司主要会朝主题化、综合化的购物中心或奥特莱斯化的方向发展。
公开报道显示，广州正培育建设国际消费中心城市，发布了《关于鼓励发展首店首发经济的若干措施》，据2023年广州市政府工作报告透露，2022年，广州建设国际消费中心城市取得卓越成绩，天河路、北京路商圈获评全国示范智慧商圈，今后将推进地标性商业综合体建设，为线下零售市场发展指明了方向。
与此同时，有网友对目前的商铺空置率感到担忧。戴德梁行的数据显示，2022年第四季度，北京零售市场无新项目开业，整体表现较为低迷。北京商圈的空置率为10.2%，同比增长0.7%。当季度上海有四个新项目开业，零售物业市场表现稳定，上海优质购物中心市场整体空置率至10.9%，其中南京东路和南京西路的空置率下降1.2%、陆家嘴上升1.2%。在广州，2022年第四季度租金小幅下降，其中，白云和海珠商圈租金水平下降幅度较大，分别环比下降3.1%和2.1%；全市空置率环比上升0.3个百分点至7.4%，较去年同期上升2.7个百分点，珠江新城、白云和海珠商圈的空置率均有上升，体育中心、越秀和番禺商圈的小幅下调。
黄文杰表示，疫情对零售市场的影响存在一定的滞后性。
“春节期间大家才看得到人气的回归。春节前，很多商家当时做不了准确的判断。现在是影响的延续。递了撤场的通知，办理需要走流程，空置后也需要时间来招新，与新商户签署合同后还要做装修的准备。实际上看到的还是疫情影响的痕迹，我认为是正常的，是一个时间差的问题。”
戴德梁行分析预测，随着疫情后全面开放，未来一年的社会消费品零售额将呈上升趋势。
对于广州今年的消费复苏形势，黄文杰也持乐观态度。“餐饮、商超生活必需品和高端奢侈品，已经看到实打实的增长，但服饰类、鞋类、皮具等穿着类的商品消费增长还不明显。”他表示，疫情对零售业有重要影响，随着新冠疫情进入“乙类乙管”常态化防控阶段，防控政策优化调整后，需要一定的时间来恢复。
“最近广州路面拥堵情况、地铁客流被热议，大家都说烟火气回归了，我相信今年消费信心会提振，推动消费市场将进一步复苏。”黄文杰说。
